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LE PERIZIE:
Il MIB è una Perizia di mercato professionale redatta da professionisti iscritti all’Albo dei Periti e degli Esperti, che basa i suoi dati sugli annunci immobiliari pubblicati sui giornali specializzati. Per Perizia si intende un monitoraggio del Mercato della Compravendita Immobiliare attraverso il quale elaborare una Stima a Valore Comparativo di Mercato.

SCELTA DEI CAMPIONI:
Il campione scelto per la Perizia è quello dei cosiddetti Privati. Questa scelta parte dall’esigenza di analizzare un segmento di mercato rappresentativo di varie tipologie di immobili ed in diverse zone, per cui la scelta dei Privati attraversa trasversalmente una parte rappresentativa del Mercato Immobiliare. Inoltre, il prezzo d’entrata sul mercato di un immobile trattato direttamente dal proprietario è sempre al netto dei costi di Agenzia, quindi risulta più attendibile ai fini di una analisi dell'effettivo andamento dei prezzi.

SCELTA DEGLI ANNUNCI:
Gli annunci vengono selezionati attraverso un sistema di elaborazione dati che segue un criterio di analisi statistico, nel quale gli annunci delle Agenzie vengono separate da quelli dei Privati. Seguendo un criterio statistico, il segmento di mercato (quello dei Privati) viene centrato oltre l'85% dei casi. Il MIB è una Perizia che esiste dal 1997; in tutti questi anni sono stati eseguiti riscontri positivi - il risultato è sicuramente provato.

RAFFRONTO CON IL VALORE DI MERCATO:
Inoltre ad ogni dato o meglio ad ogni Immobile viene attribuito un riferimento espresso in percentuale pari alla differenza tra il prezzo proposto dal proprietario e la quotazione riportata sui principali Listini (Quotazione x MQ* = Prezzo di Riferimento). Quando il valore MQ non appare nel dato raccolto, viene presunta una metratura (per esempio, 2 camere presumibilmente misurano circa 60 MQ) sulla quale viene calcolato la stima del Prezzo.

CITAZIONE DELLE FONTI DEI DATI:
Nei dati raccolti, infine, è citata la fonte pubblica dalla quale è stato rilevato il dato. Unitamente alla fonte viene riportato il riferimento telefonico, rendendo verificabile l'attendibilità della perizia. Le informazioni sono tratte da fonti pubbliche.

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